上海出台优化房地产市场调控政策，助力市场平稳健康发展

近日，上海市六部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，旨在通过一系列优化调整措施，促进房地产市场的平稳健康发展。这一系列政策将于2024年10月1日起正式实施，涵盖了住房限购、信贷、税收等多个方面。

在住房限购政策方面，此次新政放宽了非本市户籍居民家庭及单身人士的购房条件。例如，非沪籍居民购房社保或个税缴纳年限从原先的5年缩短至3年，并扩大了非沪籍单身人士的购房区域，使其能够购买外环外的二手房。此外，对于多子女家庭，政策允许其在已有住房的基础上再增购一套住房，以满足其合理的居住需求。

在住房信贷政策上，新政降低了房贷利率下限，并降低了首付比例。首套房贷款的最低首付比例调整为20%，而二套房贷款的最低首付比例则降至35%。同时，房贷利率下限调整为LPR-45BP，这将显著减轻购房者的经济负担。这些措施不仅降低了购房门槛，还有效缓解了购房者的资金压力。

与此同时，上海市政府还进一步优化了土地和住房供应政策。通过合理规划区域开发节奏，提高土地资源配置效率，确保高质量、精准供地。同时，政府还强调了职住平衡的重要性，支持职住分离人群在临港新片区及自贸区等重点区域增购一套住房。

为了更好地满足市民多样化住房需求，上海还推出了“以旧换新”政策，鼓励市民通过置换旧房来购买新房。这一政策不仅有助于提升住房品质，还能有效促进二手房市场的流通。

值得一提的是，此次新政还特别关注了住房保障体系的完善。上海市将通过多种方式增加保障性住房供给，包括利用国有平台公司收购、租赁适配房源等手段。同时，政府还将加快“两旧一村”改造等城市更新项目，进一步改善居民的居住条件和环境质量。

上海市此次出台的房地产市场调控政策体现了因城施策、综合施策的原则。通过降低购房门槛、优化信贷政策、增加住房供应等多管齐下的方式，上海不仅能够更好地满足市民的刚性和改善性住房需求，还能有效促进房地产市场的平稳健康发展。

未来，随着这些政策措施的逐步落实，上海房地产市场有望迎来新的发展机遇。同时，这也标志着上海在构建租购并举的住房制度方面迈出了坚实的一步。相信在政府的有力调控下，上海房地产市场将更加稳定、健康地向前发展。

（ 作者： | 责任编辑：歌者 ）